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长租公寓频爆雷,濮阳房东租客应该怎么办?

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近期长租公寓频繁爆雷,如果长租公寓跑路,房东可以让租客搬走吗?
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(看了也希望用不到系列)
一、房东和长租公寓签订的是租赁合同,房东基于物权,有权驱赶租客。
房东和长租公寓签订的是租赁合同,在房东、长租公司以及租客的三方关系中,长租公司实际上是扮演“二房东”的角色,因此如果该长租公寓平台资金链断裂,无法支付房东租金,房东有权解除租赁合同并要求长租公司返还租赁物。
这里租客就要不满意了,因为他已经向长租公司预交了长期的租金,但在法律层面,租客和长租公司产生的是“债权”关系。该“债权”不足以对抗房东的“物权”,房东享有租赁物的返还原物请求权,可以要求次承租人(租客)腾房。
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二、房东和长租公寓签署的是委托管理合同,房东无权驱赶租客要求腾房。
有一些长租公寓品牌,会在合同上设置一个陷阱,他们和房东签署的是委托管理合同,他们的角色类似房屋银行。此种情况下,在合同关系上,房东与长租公司其实属于同一方。长租公司作为房东的代理人,受托与租客签订租赁合同,等同于房东和租客签订租赁合同。
此时的合同实际相对方是房东和租客,合同不因代理人破产而失效,因此房东仍应受租赁合同约束,租客可以根据租赁合同约定的期限继续承租,无需腾房。如房东要求其搬离房屋甚至暴力清退物品的情况,租客可起诉,以维护自己的合法权益。
如果房东和长租公司签订委托经营合同,但长租公司未对租客进行披露,而且以自己名义出租房屋的,视为租赁关系,房东也可以主张维权。
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